Межевание земельного участка — это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Объектом межевания в данном случае является земельный участок (или его часть) как поверхность земли, границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В каких случаях необходимо проведение процедуры межевания:
- Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
- Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
- Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.
- Так же межевание необходимо проводить в том случае, если вы решили осуществлять строительство на земельном участке, так как без этого не возможно получить разрешение на строительство.
Межевание земельных участков проводится геодезическими, аэрофотогеодезическими и другими методами, обеспечивающими необходимую точность определения координат границ и размера земельных участков.
Право на проведение межевания имеет организация, в штате которой работают специалисты, имеющие соответствующие аттестаты. Не маловажной особенностью при выборе организации является не только опыт работы и количество проведенных кадастровых работ, но и тот факт, когда был получен аттестат кадастрового инженера. До последних поправок в закон, который регулирует порядок аттестации кадастровых инженеров, получить данный документ мог любой. Данная ситуация привела к тому, что появилось большое количество низкоквалифицированных «специалистов».
Процедура межевания проходит в два этапа. На первом этапе кадастровый инженер выезжает на участок и проводит съемку – координирует границу земельного участка. На втором этапе проходит обработка полевого материала и составление самого межевого плана.
Что из себя должен представлять межевой план? Это технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.
В текстовой части содержатся следующие данные:
- Исходные данные;
- Изменения в границах;
- Точные координаты участка;
- Его площадь;
- Размещение на конкретной местности;
- Вновь образованные участки;
- Заключение кадастрового инженера.
В графической части можно найти информацию:
- Схема участка;
- Геодезические построения;
- Схемы построек на участке;
- Чертежи и абрисы границ;
- Наличие строений в пределах земельного участка.
Полученный межевой план необходимо сдать в орган кадастрового учета для обработки.
Проведение межевания земельного участка позволит Вам избежать спора с собственниками смежных земельных участков, т.к. при проведении межевания соседи должны подписать акт согласования границ.
Сроки проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка (межевание) варьируются от нескольких недель до полу года. В данном случае срок зависит от сложности ситуации:
- Наличии споров в отношении границ земельного участка;
- Присутствии собственников смежных земельных участков, с которыми необходимо согласовывать границы. В случае отсутствия (отъезда, болезни или просто не знания) собственника соседнего земельного участка необходима подача объявления в средства массовой информации (газету) о проведении процедуры согласования границ земельного участка. Это в свою очередь увеличивает срок проведения работ.
Кроме того с 2018 года проведение процедуры межевания земельного участка станет обязательным. Вводится ограничение для осуществления сделок с земельными участками, в отношении которых не проводилась процедура межевания. Иными словами не будет возможности продать, подарить или вступить в наследство на такого рода земельные участки.